前几年房市还居高不下的时候，有这样一种观点，他们认为利用大规模经济手段刺激楼市，推动房价上涨，从而产生“购房赚钱”、“不购房钱就贬值”的效应，会造成货币超额印发，企业负债率高，大部分城市住房过剩等问题，现在看来，的确是这样的。

因此政府通过IPO注册制改革，降低了企业上市的要求，用直接融资的方法来提升企业的资金储备，以此引领社会资金流向实业，激起群众创业、万众创新的热潮。在这个时代背景下，楼市资金必定流向股权商场。。在这个时代背景下，楼市资金必然流向股权市场。

所以，现阶段出现的“卖房炒股”现象就简单易懂了——卖掉的不是自住或是高效的物业，而是升值空间有限的低效资产，通过它直接换来一级市场的股票(创业者的股权)和一级半市场的股票(合伙人获得的股权激励、PE/VC拿到的股权)。未来10到20年，中国投资的主战场是股权市场、股票市场，这是毋庸置疑的。

从与国际在都市房价发展趋势对比来看，中国一线城市房价虽不存在进一步大幅上升的空间，但不能说中国一线城市房价已经明显泡沫化，未来十年房地产行业依然安全，且仍有足够成长空间，房地产将进一步围绕着“客户”做文章，一方面朝着成为客户全生命周期的亲密伙伴而努力，另一方面则强调为客户创造真实价值为核心竞争力。

与此同时围绕移动互联网、万众创业、资产证券化的时代机遇，依托服务与信用优势、提升资产价值——由提供单一住宅产品，转向提供基于生活幸福感的全系列服务，由单一即售型不动产开发，转向多种资产管理与价值提升。从这个角度讲，在当今中国，有人口增量的、行政级别高的城市，比如首都、直辖市、计划单列市、省会城市，其中心区那些房产是真正的“高效物业”，而这些“高效物业”仍然是非常好的长期投资工具。