记者：通过保障房建设来平抑市场压力，包括廉租房、经济适用房、公租房能解决目前市场问题吗?

王小广：这是一个办法，但保障性住房占比太有限。目前重庆提出的方案最高，即解决30%的居民住房需求，但这也要花很多的钱，结果还要看政府的决心和实际执行情况。

记者：根据相关部门统计，目前，全国小产权房面积达66亿平方米，产权房是120亿平方米。如果将小产权房合法化，是否可以对冲房地产资产泡沫?

王小广：首先这个统计数据有待核实。再者，如此大量的小产权房“入市”，相当于供给突然增加，会使房价明显调整。

记者：今年最严厉的调控政策压住房价过快上涨，是否算是达到调控目标了?

王小广：今年“最严厉的调控措施”效果还未达到预期。而且我认为，“房价不涨并不意味就达到目标”，房地产宏观调控的目标应该是改变人们对房市的两个预期：一是房价只涨不跌的预期;二是房价越调越涨的预期。改变这两个预期，必然具备两个条件，一个是要跌一定幅度，另一个是要跌较长时间，否则不可能改变预期。

记者：房价真的能跌吗?城市化不是可以支撑房价上涨吗?

王小广：城市化是指农村人口不断向城市转化和集中，城市化率是指市镇人口占总人口(包括农业与非农业)的比率。而我国2亿的农民工的住房购买力大致是零，农民工能买得起房子吗?城市工薪阶层也不能，甚至连一般的大学教授也没有购买的能力，所以说“城市化是推动房价大幅上涨的主要原因”，是一种神话。

可以说，把城市化说成是推动当前房地产上涨的主要原因，是颠倒了因果关系，事实上是高房价下无城市化，高房价是人口城市化的“围墙”。房价上涨和城市化没什么关系，是住房需求得到充分满足的富人大量投资买房推升了房价。

记者：住房土地有限，支撑土地价格上涨，由此能支撑房价上涨吗?

王小广：香港、东京都没土地问题。全世界70亿人，每个人都有地方住，而且是从低密度地方，向城市聚积地集中。土地绝对稀缺同样是神话。提高容积率可能解决一切问题，一块土地，可以盖10层楼、20层楼，甚至100层楼，向空间要土地潜力是极大的。

记者：随着经济的发展，基础设施和环境的改善，房屋价值会自然提升，房价本身也有上涨动力呀?

王小广：应该有提升，但不应该过快。房价的正常增值，一定不会比社会平均的收益率高很多。如果企业平均利润率10%，房地产业利润率略高此值才合理。