课程详情
课程大纲
培训受众:房地产及相关行业企业主、投资人、股东、产权人、开发商、高管、财务经理、税务经理、营销人员、房地产业主、建筑施工方、参建方及办理房地产涉税事项代理、土地增值税清算鉴证、年终毛利鉴证的税务中介机构从业人员
课程收益:1、建立房地产行业税收筹划意识;
2、了解房地产行业的涉税政策的调整情况;
3、破解房地产税收热点、难点问题
4、了解最新房地产行业税收筹划动向
5、开拓、延展房地产及相关行业税收筹划新思路
课程大纲:课程大纲：
一、房地产开发流程及财务核算特点
房地产开发流程介绍
房地产行业财务核算特点
房地产行业执行的财务会计制度
税务稽查房地产行业的基本程序
二、房地产行业现行涉及的主要税种及政策解析读
营业税相关政策解析读：新条例、细则涉及建筑、房地产业营业税新规定
契税相关政策解析读
房产税(城市房地产税)相关政策解析读
城镇土地使用税相关政策解析读
印花税相关政策解析读
企业所得税相关政策解析读：成本费用扣除范围
土地增值税相关政策解析读：土地增值税清算成本与会计成本的主要区别
房地产开发企业涉及到的税收优惠政策
三、房地产税收热点、难点问题解析
房地产取得土地、拆迁安置、融资、施工、销售、清算环节中的涉税难点问题解析
售房送物的税务风险
投资入股、项目转让、整体转让涉税问题
集资建房、“代建”房屋如何缴税?
“先购后销”、“销售退回”、“售后回购”、“售后回租”和“房屋包销”的界定
“混合销售”新规定
商品房留作自用是否视同销售处理?
销售外购不动产“营业额”与“收入额”有何不同?
“二手房”炒卖
四、房地产企业的纳税筹划技巧及案例分析
在建项目整体转让
合理分解租金收入
变房屋出租为对外投资
分解商品房销售价格
变房屋出租为承包业务
合作建房的纳税筹划
合并子公司
先投资再转让销售不动产：
房产销售转委托建房
公司分立转让增值土地
利用关联交易避税
五、房地产企业的其他筹划思路
房地产企业签订经济合同的税收筹划
房地产企业资本经营的税收筹划
