前几年房市还居高不下的时候,有这样一种观点,他们认为利用大规模经济手段刺激楼市,推动房价上涨,从而产生“购房赚钱”、“不购房钱就贬值”的效应,会造成货币超额印发,企业负债率高,大部分城市住房过剩等问题,现在看来,的确是这样的。
因此政府通过IPO注册制改革,降低了企业上市的要求,用直接融资的方法来提升企业的资金储备,以此引领社会资金流向实业,激起群众创业、万众创新的热潮。在这个时代背景下,楼市资金必定流向股权商场。。在这个时代背景下,楼市资金必然流向股权市场。
所以,现阶段出现的“卖房炒股”现象就简单易懂了——卖掉的不是自住或是高效的物业,而是升值空间有限的低效资产,通过它直接换来一级市场的股票(创业者的股权)和一级半市场的股票(合伙人获得的股权激励、PE/VC拿到的股权)。未来10到20年,中国投资的主战场是股权市场、股票市场,这是毋庸置疑的。
从与国际在都市房价发展趋势对比来看,中国一线城市房价虽不存在进一步大幅上升的空间,但不能说中国一线城市房价已经明显泡沫化,未来十年房地产行业依然安全,且仍有足够成长空间,房地产将进一步围绕着“客户”做文章,一方面朝着成为客户全生命周期的亲密伙伴而努力,另一方面则强调为客户创造真实价值为核心竞争力。
与此同时围绕移动互联网、万众创业、资产证券化的时代机遇,依托服务与信用优势、提升资产价值——由提供单一住宅产品,转向提供基于生活幸福感的全系列服务,由单一即售型不动产开发,转向多种资产管理与价值提升。从这个角度讲,在当今中国,有人口增量的、行政级别高的城市,比如首都、直辖市、计划单列市、省会城市,其中心区那些房产是真正的“高效物业”,而这些“高效物业”仍然是非常好的长期投资工具。